İmar Barışı – Zemin Tespit Tutanağı

İmar Barışı, 2018 yılında yürürlüğe giren düzenleme ile ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara yasal güvence getiren bir uygulamadır. Bu kapsamda, yapı sahipleri Yapı Kayıt Belgesi alarak imar ve iskan sorunlarını çözebilmiştir.

İmar Barışı sürecinde en önemli belgelerden biri de Zemin Tespit Tutanağıdır.

Zemin Tespit Tutanağı Nedir?

Zemin Tespit Tutanağı; yapının bulunduğu arsanın imar planı ve tapu kayıtları ile uyumunun tespit edilmesi amacıyla hazırlanır. Bu tutanak, özellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması aşamasında gereklidir.

Neden Önemlidir?

• Yapının bulunduğu arsanın hukuki ve teknik durumunu ortaya koyar.

• Kat mülkiyetine geçiş için zorunlu bir belgedir.

• İleride yaşanabilecek tapu ve mülkiyet sorunlarının önüne geçer.

Kim Hazırlar?

Zemin Tespit Tutanağı, Harita ve Kadastro Mühendisleri tarafından hazırlanır, ilgili belediyeler veya Tapu Müdürlüklerinde onaylanarak resmiyet kazanır.

Hangi Durumlarda Gereklidir?

• Yapı Kayıt Belgesi almış sonrasında Kat mülkiyetine geçmek isteyen yapı sahipleri

• Yapı Kayıt Belgesi alan ancak tapuda işlem yapmak isteyenler

• Arsa ve yapı kayıtlarının uyumunu belgelemesi gereken durumlar

          --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Zemin Tespit Tutanağı olmadan kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Hayır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulabilmesi için Zemin Tespit Tutanağı mutlaka gereklidir. Bu belge olmadan resmi işlem yapılamaz.

---

İmar Barışı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgesi yeterli değil mi?

Yapı Kayıt Belgesi, yapının yasal hale gelmesini sağlar ancak tapu işlemleri için tek başına yeterli değildir. Kat mülkiyetine geçişte mutlaka Zemin Tespit Tutanağı da düzenlenmelidir.

---

Zemin Tespit Tutanağını kim hazırlıyor?

Bu tutanak, Harita ve Kadastro Mühendisleri tarafından hazırlanır. Hazırlanan belge, Tapu Müdürlüğü veya ilgili belediye tarafından onaylanır.

---

İmar Barışı sona erdi. Zemin Tespit Tutanağı hâlâ geçerli mi?

Evet. İmar Barışı başvurusu yapmış ve Yapı Kayıt Belgesi almış olan yapılar için Zemin Tespit Tutanağı düzenlenebilir. Bu belge, kat mülkiyetine geçişte hâlâ kullanılmaktadır.

---

Zemin Tespit Tutanağı almak için nereye başvurmalıyım?

Başvuru, Serbest Çalışan Harita ve Kadastro Mühendislerine yapılır. Hazırlanan tutanak, onay için Tapu Müdürlüğü veya ilgili belediyeye sunulur.